河南一地：全面启动存量不动产“带押过户”工作

为深入贯彻国家、省、市优化营商环境决策部署，遵照开封市委、市政府要求及市自然资源和规划局工作安排，开封市不动产登记中心于2月28日起，全面启动存量不动产“带押过户”工作。自此，开封市区范围内（不含祥符区）存量不动产买卖双方在办理存量不动产交易时不用还清贷款解除抵押就能进行转移登记。此举将有效刺激提升开封市房地产市场交易活跃度，极大方便了群众和企业，是开封市不动产登记中心服务社会民生、稳定经济增长、优化营商环境的又一创新举措。此项创新举措的实施在全省同行业位居前列。据开封市不动产登记中心主任闫凯介绍，之前，在传统的存量不动产交易登记中，如果存在抵押尚未还清银行贷款的情况，需要卖方提前还款，并解除抵押后才能办理过户，然后再由买方将该房产再次抵押给银行，才能获得贷款。为破解这一难题，落实《民法典》关于不动产带押转让要求，深化“放管服”改革，持续优化营商环境，充分保障抵押不动产交易登记安全，降低当事人资金和时间成本，有效激发存量不动产市场活力，开封市不动产登记中心树立问题导向、目标导向，大胆创新、迎难而上，积极探索并及时推出了存量不动产“带押过户”新模式。根据《民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规相关要求，开封市不动产登记中心通过采取强化组织领导、建立工作机制、搞好前瞻谋划、精心组织培训、强化宣传引导等措施，积极推进存量不动产“带押过户”工作。在充分调研、反复研讨、统筹协调、学习借鉴的基础上，2022年10月13日，开封市不动产登记中心、国家税务总局开封市税务局、中国银行保险监督管理委员会开封监管分局联合印发了《关于存量不动产“带押过户”的工作方案》，明确了群众和企业已抵押的存量不动产在同一银行和不同银行之间均可实现“带押过户”，为开展存量不动产“带押过户”工作提供了遵循。同时，开封市不动产登记中心认真梳理业务流程、细化操作规范，明确了办理存量不动产“带押过户”所需的申请材料、办理流程，并将办理流程细化为简单明了的流程图以方便群众，从而实现了“同行、跨行”“带押过户”。开封市不动产登记中心党委书记王泗顺表示，开展存量不动产“带押过户”业务，是开封市不动产登记中心广大干群学习贯彻落实党的二十大精神的生动实践。下一步，开封市不动产登记中心坚持以党的二十大精神为统领，踔厉奋发、勇毅前行，紧紧抓住广大群众和在汴众多企业在不动产登记方面最关心最直接最现实的利益问题，积极作为、守正创新，采取更多惠民生、暖民心、优环境、利企业的举措，着力解决好群众和企业急难愁盼问题，推进开封市不动产登记工作高质量发展，为开封勇做全省新时代高质量发展开路先锋作出新贡献。

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来源：开封日报

编辑：翟钰洁

校对：温冠森

审核：张晓枫

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